Tapu İptal ve Tescil kategorisindeki güncel hukuki gelişmeler, mevzuat değişiklikleri ve içtihat analizleri.
Resmi şekle aykırı harici satışlar mülkiyet nakli sağlamasa da, TMK 994 ve 1940 tarihli İBK uyarınca alıcıya satış bedeli iade edilinceye kadar hapis hakkı tanır ve bu süreçte işgal tazminatı taleplerini engeller.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde geriye etkili feshin üçüncü kişilerin mülkiyet hakkına etkisi, 2025 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı ile köklü bir değişime uğramıştır. Tapu siciline güven ilkesi ve TMK 1023 koruması, yükleniciden pay devralan iyiniyetli üçüncü kişiler lehine güçlendirilerek ispat yükü arsa sahibine bırakılmıştır.
Vekalet sözleşmesinde vekilin sadakat ve özen borcuna aykırı eylemleri, taşınmaz temliklerinde yolsuz tescil riskini doğurur; bu süreçte ispat yükü, üçüncü kişinin kötüniyeti ve bedel dengesizliği davanın kaderini belirleyen temel unsurlardır.
Türk Medeni Kanunu m. 2 ve 3 hükümleri, hakların kazanılmasında sübjektif iyiniyeti, kullanılmasında ise objektif dürüstlük kuralını esas alarak; özen borcu ve ispat yükü ekseninde yargısal denetimin temelini oluşturur.
İnanç sözleşmesi, taşınmaz mülkiyetinin teminat veya idare amacıyla devredildiği, ispatı kural olarak 1947 tarihli İBK uyarınca yazılı delile tabi olan kendine özgü bir hukuki müessesedir. Hak iadesi taleplerinde mülkiyetin nakli, delil başlangıcı varlığında tanıkla, aksi halde yemin ve ikrar gibi kesin delillerle kanıtlanabilir.
Tapu iptali ve tescil davalarında mülkiyetin iadesi; muvazaa, vekalet görevinin kötüye kullanılması ve kadastro öncesi haklar ekseninde şekillenmektedir. İspat yükü, muris muvazaasında miras payına hasren dava açma imkanı tanırken; vekalet görevinin kötüye kullanılmasında tereke adına hareket etme zorunluluğu yargı pratiğinde belirleyici usulî ayrımı oluşturur.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, mülkiyetin naklini amaçlayan bir ön sözleşme niteliğinde olup, noter huzurunda re’sen düzenleme şeklinde yapılmadığı takdirde kesin hükümsüzlük yaptırımıyla karşılaşır. On yıllık genel zamanaşımı süresine tabi olan bu sözleşmelerde, taşınmazın zilyetliğinin devredilmiş olması durumunda zamanaşımı def'inin ileri sürülmesi dürüstlük kuralına aykırılık teşkil eder.
Ayırt etme gücünden yoksun kişilerin gerçekleştirdiği taşınmaz temlikleri, 11.06.1941 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca mutlak butlanla sakattır. Bu davalarda iyiniyet savunması dinlenmezken, hukuki fiil ehliyetinin tespiti Adli Tıp Kurumu Dördüncü İhtisas Kurulu raporu ile somutlaştırılır.
3194 sayılı Kanun m. 18 parselasyon işlemlerinin iptali, idari yargı denetimi, kadastral ihya süreçleri ve 7221 sayılı Kanun bedel rejimi teknik incelemesi.