Ayni Haklar ve İrtifaklar kategorisindeki güncel hukuki gelişmeler, mevzuat değişiklikleri ve içtihat analizleri.
İntifa hakkı, sahibine eşya üzerinde tam yararlanma ve kullanma yetkisi tanıyan bir sınırlı ayni hak olup, mülkiyetin özünü çıplak mülkiyete indirger. Tapu siciline tescil, dürüstlük kuralı ve üçüncü kişilerin iyiniyeti ekseninde şekillenen bu hak, özellikle akaryakıt bayilikleri ve aile hukuku tasfiyelerinde karmaşık uyuşmazlıklara kaynaklık etmektedir.
Üst hakkı, bir taşınmazın altında veya üstünde yapı yapma yetkisi tanıyan sınırlı bir ayni haktır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu uyarınca en az otuz yıl süreli ve devri kısıtlanmamış hakların müstakil bir taşınmaz gibi tapu kütüğüne tescili mümkündür.
Sükna hakkı, bir binanın tamamında veya bir bölümünde konut olarak yararlanma yetkisi veren, şahsa sıkı sıkıya bağlı sınırlı bir ayni haktır. Tapu kütüğüne tescili kurucu nitelikte olup, hakkın tesisi ile mülkiyetin kullanımı sınırlandırılır; hak sahibinin ölümü ile hak kendiliğinden sona erer ve haczedilemez.
Önalım hakkı, paylı mülkiyette paydaşların mülkiyet bütünlüğünü koruma yetkisi verirken; noter bildirimiyle başlayan üç aylık hak düşürücü süre ve bedelde muvazaa iddialarının ispat yükü yargılama pratiğinde belirleyici unsurlardır.
Mülkiyet hakkına yönelik haksız müdahalelerin sonlandırılması ve işgal tazminatı taleplerinde rızanın geri alınması, intifa-kuru mülkiyet ayrımı ve kesin hüküm itirazlarının hukuki rejimi, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 683 ve güncel Yargıtay içtihatları çerçevesinde teknik bir analizi gerektirir.