İntifa Hakkı ve Çıplak Mülkiyetin Hukuki Rejimi: Kurulması, Kullanımı ve Yargısal Terkin Dinamikleri
İntifa hakkı, sahibine eşya üzerinde tam yararlanma ve kullanma yetkisi tanıyan bir sınırlı ayni hak olup, mülkiyetin özünü çıplak mülkiyete indirger. Tapu siciline tescil, dürüstlük kuralı ve üçüncü kişilerin iyiniyeti ekseninde şekillenen bu hak, özellikle akaryakıt bayilikleri ve aile hukuku tasfiyelerinde karmaşık uyuşmazlıklara kaynaklık etmektedir.
İntifa Hakkının Ayni Hak Niteliği ve Çıplak Mülkiyet Üzerindeki Etkisi
İntifa hakkı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 794 uyarınca; taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilen ve aksine bir düzenleme bulunmadıkça hak sahibine konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi veren bir irtifak türüdür. Bu hak tesis edildiği anda, mülkiyet hakkının üç temel yetkisinden (kullanma-usuz, yararlanma-fructus, tasarruf-abusus) ilk ikisi intifa hakkı sahibine geçerken, malikin elinde yalnızca hukuki tasarruf yetkisi (çıplak mülkiyet) kalmaktadır.
İntifa hakkı, üzerine yüklendiği mülkiyet hakkının içeriğini geçici bir süre için "boşaltarak", mülkiyeti iktisadi açıdan pasif bir konuma çeker. Yargıtay yerleşik içtihatlarında bu durumu, mülkiyetin "içi boşaltılmış bir hak" haline gelmesi olarak tanımlar. Bu süreçte çıplak mülkiyet sahibi, taşınmazı bizzat kullanamaz veya kiraya veremez; zira bu yetkiler münhasıran intifa hakkı sahibine aittir. Çıplak mülkiyet sahibinin yetkisi, mülkiyeti devretmek veya üzerinde intifa hakkına zarar vermemek kaydıyla başkaca sınırlı ayni haklar tesis etmekle sınırlıdır.
"İntifa hakkının kurulması ile mülkiyet hakkına konu olan mal üzerinde çıplak mülkiyet sahibinin yararlanma ve kullanma yetkisini kaldırır. İntifa hakkı, üzerine yüklendiği mülkiyet hakkını içi boşalmış bir hak durumuna sokar. İntifa hakkı varken bir mülkiyet hakkının sahibine verdiği mutat kullanma yetkilerinden mülkiyet hakkı sahibi mahrum kalmış olur. Kuru mülkiyet hakkı sahibinin sadece bu mülkiyet hakkını başkasına devretme yetkisi vardır."
Kaynak: Yargıtay 14. Hukuk Dairesi - Esas No: 2013/13320 - Karar No: 2014/1459
Hak Sahibinin Yararlanma Yetkisinin Sınırları
İntifa hakkı sahibi, malın öz değerine zarar vermemek kaydıyla her türlü semereden faydalanabilir. Taşınmazın doğal ürünleri (tarım mahsulleri) ve hukuki ürünleri (kira gelirleri) intifa hakkı sahibine aittir. Ancak bu yetki kullanılırken, taşınmazın ekonomik amacının dışına çıkılamaz ve malikin gelecekteki mülkiyet hakkını zedeleyecek kalıcı değişiklikler yapılamaz.
Çıplak Mülkiyet Malikinin Korunma Araçları
Malik, intifa hakkı sahibinin kullanım tarzının taşınmazın özüne zarar verdiğini veya hakkın kötüye kullanıldığını kanıtlarsa, TMK m. 808 uyarınca güvence verilmesini veya TMK m. 810 uyarınca taşınmazın yönetiminin bir kayyuma devredilmesini talep edebilir. Adliye pratiğinde bu davalar, özellikle mirasçılar arasındaki intifa hakkı kullanımlarında taşınmazın bakımsız bırakılması durumunda sıklıkla karşımıza çıkmaktadır.
İntifa Hakkının Kurulma Usulü ve Geçerlilik Şartları
Taşınmazlarda intifa hakkının tesisi, mülkiyetin devrine paralel olarak sıkı şekil şartlarına tabidir. TMK m. 795 uyarınca taşınmazlar üzerinde intifa hakkı tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Bu tescilin dayanağı, tapu müdürlüğünde düzenlenen resmi senettir. Adi yazılı sözleşme veya noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanılarak doğrudan intifa hakkı tescili talep edilemez; bu tür belgeler ancak tescile zorlama davası (feras tescili) için birer kişisel hak kaynağı oluşturabilir.
Resmi Senet ve Tescil Aşamaları
İntifa hakkının kurulması iki aşamalı bir hukuki süreçtir. İlk aşama, borçlandırıcı işlem niteliğindeki intifa sözleşmesidir (veya vasiyetnamedir). İkinci aşama ise tasarruf işlemi olan tapu siciline tescildir. Tescil yapılmadıkça hak ayni nitelik kazanmaz ve yalnızca taraflar arasında kişisel bir alacak hakkı doğurur.
Kurucu Unsurlar ve İrade Sakatlıkları
İntifa hakkı tesis edilirken tarafların ehliyeti ve iradelerinin uyuşması esastır. Hükmen tesis edilen intifa haklarında dahi (örneğin boşanma sonrası mal rejimi tasfiyesi veya ortaklığın giderilmesi davalarında), hakkın sınırı ve süresi açıkça belirtilmelidir. Uygulamada, taşınmazın sadece üzerindeki bina için intifa hakkı tesis edildiğine dair yanlış bir algı mevcuttur; ancak mülkiyetin bütünleyici parçası ilkesi gereği, bina üzerindeki intifa hakkı aksi kararlaştırılmadıkça arsayı da kapsar.
"Taşınmazlar üzerinde intifa hakkı yasadaki ayrık durumlar dışında resmi senedin düzenlenerek, ikinci aşamada bunun tapuya tescili ile tesis edilebileceğinden, adi yazılı sözleşmeye dayanılarak bu hakkın tesisi mahkemeden istenemez."
Kaynak: Yargıtay 14. Hukuk Dairesi - Esas No: 2009/7815 - Karar No: 2009/11256
Belgeyi Gör: (Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2009/7815 E. , 2009/11256 K.
İntifa Hakkının Süresi ve Sona Erme Nedenleri
İntifa hakkı, doğası gereği geçici bir haktır ve mülkiyetin ebediliği kuralının bir istisnasıdır. Gerçek kişilerde bu hak, kural olarak hak sahibinin ölümüyle sona erer. Taraflar sözleşme ile daha kısa bir süre belirleyebilirler ancak hak sahibi ölürse, sözleşmedeki süre dolmasa dahi hak mirasçılara geçmez ve kendiliğinden sona erer.
| Sona Erme Nedeni | Hukuki Sonuç | Dayanak Madde |
|---|---|---|
| Hak Sahibinin Ölümü | Hak kendiliğinden sona erer; malike terkin yetkisi verir. | TMK m. 797/1 |
| Tüzel Kişiliğin Sona Ermesi | Tüzel kişi infisah ederse hak sona erer. | TMK m. 797/2 |
| 100 Yıllık Sürenin Dolması | Tüzel kişilerde azami süredir. | TMK m. 797/2 |
| Malın Tamamen Yok Olması | Konusu kalmayan hak sona erer. | TMK m. 796 |
| Kamulaştırma | Hak, kamulaştırma bedeli üzerinde devam eder. | TMK m. 798 |
| Sürenin Dolması | Belirli süreli haklarda sürenin bitimiyle sona erer. | TMK m. 796 |
Tüzel Kişilerde 100 Yıllık Azami Sınır
Tüzel kişiler lehine tesis edilen intifa hakları, TMK m. 797/2 gereğince 100 seneyi aşamaz. Eğer sözleşmede 100 yıldan uzun bir süre kararlaştırılmışsa, bu süre kanuni sınır olan 100 yıla indirgenir. Uygulamada Milli Eğitim Bakanlığı veya spor kulüpleri gibi kamu tüzel kişileri lehine süresiz olarak tesis edildiği sanılan haklar, bu sınıra tabidir.
Malın Harap Olması ve Sigorta Bedeli
İntifa konusu mal tamamen harap olursa hak sona erer. Ancak malın yerine bir ikame değer (sigorta tazminatı, enkaz bedeli veya kamulaştırma bedeli) geçerse, intifa hakkı bu bedel üzerinde (surrogatio ilkesi) devam eder. Malik, harap olan malı onarmak zorunda değildir; ancak onarırsa intifa hakkı yeniden kurulmuş sayılır.
Yargıtay İçtihatları Işığında İntifa Hakkının Terkini Davaları
İntifa hakkının terkini, hak sahibinin rızasıyla olabileceği gibi mahkeme kararıyla da gerçekleştirilebilir. TMK m. 796'da sayılan genel sona erme nedenleri dışında, dürüstlük kuralına aykırılık veya mücbir sebeplerle hakkın amacının kalmaması durumunda terkin talep edilebilir. Yargıtay, özellikle taşınmazın nitelik değiştirmesi veya taraflar arasındaki borçlar dengesinin bozulması hallerinde "kıyasen" TMK m. 785 hükmünün uygulanabileceğini kabul etmektedir.
Amacı Kalmayan İntifa Hakkının Akıbeti
Eşyaya bağlı irtifak hakları için öngörülen "menfaatin sona ermesi nedeniyle terkin" (TMK m. 785) mekanizması, doktrin ve Yargıtay tarafından şahsi irtifak olan intifa hakkına da teşmil edilmiştir. Eğer intifa hakkının devamı malike ağır bir külfet yüklüyor ve buna karşılık hak sahibine çok az veya hiç yarar sağlamıyorsa, malik bedelli veya bedelsiz terkin isteyebilir.
"Şayet intifa hakkının tesisine neden olan sözleşmedeki edimler yerine getirilmemiş, intifa hakkının devamı malike yüklediği külfete göre çok az yarar sağlar hale gelmişse malik bozulan yararlar dengesini ileri sürerek hakimden sözleşmeye müdahale edilmesini, intifa hakkının sona erdirilmesini isteyebilir... Burada Türk Medeni Kanununun 785. maddesinin kıyasen uygulanması gerekir."
Kaynak: Yargıtay 14. Hukuk Dairesi - Esas No: 2016/8089 - Karar No: 2019/2153
Akaryakıt İstasyonlarındaki Spesifik Durum
Akaryakıt bayilik sözleşmeleriyle birlikte tesis edilen intifa hakları, Rekabet Kurulu'nun dikey anlaşmalara ilişkin sınırlamalarıyla (5 yıllık süre kısıtı) doğrudan ilintilidir. Tapuda 15-20 yıllık intifa hakkı gözükse dahi, bayilik sözleşmesi feshedilmişse veya 5 yıllık yasal muafiyet süresi dolmuşsa, intifa hakkının hukuki sebebi ortadan kalkmış sayılabilir ve terkin davasına konu edilebilir.
İntifa Hakkı Sahibi ve Malikin Hak-Borç Dengesi
İntifa süresince malın yönetimi intifa hakkı sahibine aittir. Hak sahibi, "iyi bir yönetici gibi" özen gösterme yükümlülüğü altındadır (TMK m. 803). Bu özen yükümlülüğünün ihlali, tazminat sorumluluğunu ve hakkın korunması için yasal müdahaleleri beraberinde getirir.
Vergi ve Bakım Giderlerinin Paylaşımı
Taşınmazın olağan bakım ve işletme giderleri (küçük tamiratlar, temizlik, günlük vergiler) intifa hakkı sahibine aittir. Ancak taşınmazın öz değerini korumaya yönelik büyük onarımlar ve ana vergi yükümlülükleri (emlak vergisi gibi mülkiyete bağlı yükler) malike aittir. İntifa hakkı sahibi, malikin yapması gereken bir onarımı kendisi yaparsa, vekaletsiz iş görme hükümlerine göre bedelini talep edebilir.
Kiraya Verme Yetkisi ve Ecrimisil
İntifa hakkı sahibi taşınmazı bizzat kullanabileceği gibi, kullanım hakkını başkasına devredebilir veya kiraya verebilir. Bu noktada en büyük uyuşmazlık, çıplak mülkiyet sahibinin taşınmazı haksız işgali durumunda doğar. İntifa hakkı sahibi, mülkiyet hakkı sahibine karşı dahi "el atmanın önlenmesi" ve "ecrimisil" davası açma yetkisine sahiptir. Zira zilyetlik ve yararlanma yetkisi münhasıran kendisindedir.
"İntifa hakkı sahibi, intifanın konusu bulunan mal veya hakkın sağlayabileceği bütün menfaatlerden yararlanmak ve kullanmak yetkisine sahiptir. Dolayısıyla, intifa hakkı taraflarca aykırı bir şart kararlaştırılmış olmadıkça, hakkın konusu olan şeyden tam ve sınırsız bir faydalanma hakkı sağlar."
Kaynak: Hukuk Genel Kurulu - Esas No: 2010/3-653 - Karar No: 2010/691
Tapu Siciline Güven İlkesi ve İntifa Hakkının Üçüncü Kişilere Karşı İleri Sürülmesi
Ayni haklar tescil ile doğar ve tescilin terkini ile sona erer. TMK m. 1023 uyarınca, tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. İntifa hakkı tapuda şerh edilmemişse veya yolsuz olarak terkin edilmişse, taşınmazı yeni satın alan iyiniyetli üçüncü kişiye karşı intifa hakkı ileri sürülemez.
Yolsuz Tescil ve İntifanın Korunması
İntifa hakkı, hak sahibinin rızası olmaksızın veya geçerli bir hukuki sebep bulunmaksızın silinmişse, intifa hakkı sahibi TMK m. 1025 uyarınca tapu kaydının düzeltilmesi davası açabilir. Ancak bu dava açılmadan önce taşınmaz iyiniyetli bir üçüncü kişiye devredilirse, intifa hakkı sahibi hakkını kaybeder; bu durumda ancak yolsuz tescili yapan kişiye karşı tazminat davası açabilir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetine Geçişte İntifanın Akıbeti
Arsa payı üzerinde kurulu olan intifa hakkı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisi aşamasında bağımsız bölümlere yansıtılmalıdır. Eğer tapu memuru hatasıyla intifa hakkı yeni oluşan sayfalara aktarılmazsa, bu durum bir "yolsuz terkin" teşkil eder. HGK kararlarına göre, bu hatanın farkında olmayan ve tapu kaydına güvenerek bağımsız bölümü satın alan kişi korunur.
"Davacı eski kayıtta yer alan intifa hakkının kat irtifakı kurulduğu aşamada bağımsız bölüme geçirilmemesi yönündeki işlemin ve bu şekildeki eksik kaydın düzeltilmesini sağlamadığından, taşınmazı iyiniyetle edinen üçüncü kişiden bu hakka dayanarak talepte bulunma olanağı yoktur."
Kaynak: Hukuk Genel Kurulu - Esas No: 2010/3-654 - Karar No: 2010/692
İntifa Hakkına Dayalı Müdahalenin Men'i ve Ecrimisil Talepleri
İntifa hakkı sahibi, hakkının ihlal edilmesi durumunda mülkiyet hakkına tanınan tüm dava yollarından faydalanabilir. Taşınmazın üçüncü bir kişi veya çıplak mülkiyet sahibi tarafından haksız kullanılması durumunda "müdahalenin men'i" (el atmanın önlenmesi) ve geçmişe dönük 5 yıllık "ecrimisil" (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir.
İspat Yükü ve Deliller
Ecrimisil davasında intifa hakkı sahibi, taşınmaz üzerindeki hak sahipliğini tapu kaydı ile ispatlamalıdır. Karşı tarafın haksız işgalci (kötü niyetli zilyet) olduğunu kanıtlamak için ihtarname çekilmesi şart değildir; zira ayni hakka dayalı kullanımda haksızlık kural olarak her zaman mevcuttur. Ancak taraflar arasında zımni bir muvafakat (icazet) varsa, ihtarname ile bu muvafakatin geri alınması önem arz eder.
Uygulama Notu: Şufa (Önalım) Hakkı ile Çatışma
Bir paydaş, diğer paydaşın çıplak mülkiyetini satın aldığında, o pay üzerinde mevcut olan intifa hakkı sona ermez. Şufa davası sonucunda mülkiyeti kazanan kişi, taşınmazı üzerindeki intifa hakkı yükümlülüğü ile birlikte devralmış sayılır. İntifa hakkı sahibinin dürüstlük kuralına aykırı bir şekilde hak tesis ettirdiği kanıtlanmadıkça, şufa hakkı sahibi intifayı terkin ettiremez.
Mal Rejimi Tasfiyesinde İntifa Hakkı ve Değer Artış Payı
Boşanma sonrası mal rejimi tasfiyesi davalarında, eşlerden biri adına kayıtlı intifa hakkı "edinilmiş mal" niteliğinde olabilir. İntifa hakkı, ekonomik bir değer ifade ettiği için tasfiyeye konu edilir. Bu hakkın değeri hesaplanırken, hak sahibinin yaşı (beklenen yaşam süresi), taşınmazın rayiç kira geliri ve hakkın süresi dikkate alınır.
Değer Artış Payı Alacağı
Eşlerden biri, diğer eşin lehine intifa hakkı tesis edilen taşınmazın alımına veya iyileştirilmesine (tadilat, bakım vb.) kendi kişisel malıyla katkıda bulunmuşsa, TMK m. 227 uyarınca değer artış payı alacağı talep edebilir. Bu durumda mahkeme, hem intifa hakkının sürüm değerini hem de yapılan katkının güncel değerini uzman bilirkişiler marifetiyle tespit etmelidir.
"Dava, edinilmiş mallara katılma rejimi geçerli iken davalı adına tapuya tescil edilmiş intifa hakkı değeri ile intifa hakkı tesis edilen yapıya yapılan tadilatlarla ilgili olarak değer artış payı ve katılma alacağı talebine ilişkindir."
Kaynak: Yargıtay 8. Hukuk Dairesi - Esas No: 2014/2760 - Karar No: 2014/13957
Tasfiye Sürecinde İhtiyati Tedbir
İntifa hakkının sona ermesi durumunda malike iade borcu doğacağından, tasfiye davası sürerken hakkın başkasına devrini (yararlanma yetkisinin devrini) önlemek adına tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması, alacağın tahsili bakımından kritik bir usuli adımdır.
İntifa Hakkının Bedele Çevrilmesi ve İade Borcu
İntifa hakkı sona erdiğinde, hak sahibi malı malike geri vermekle yükümlüdür (TMK m. 799). Geri verme anında malda meydana gelen olağan dışı değer azalmalarından intifa hakkı sahibi sorumludur. Buna karşılık, hak sahibinin malda yaptığı faydalı ve zorunlu giderler için malikten tazminat talep etme hakkı (vekaletsiz iş görme uyarınca) saklıdır.
İşlememiş Döneme Ait İntifa Bedelinin İadesi
Özellikle ticari intifa sözleşmelerinde (akaryakıt bayi-dağıtıcı ilişkisi), intifa hakkı bedeli peşin olarak ödenmiş olabilir. Eğer hak, öngörülen süreden önce (örneğin Rekabet Kurulu kararı veya mücbir sebep nedeniyle) sona ererse, "denkleştirici adalet ilkesi" gereği kullanılmayan süreye isabet eden bedelin güncellenerek iadesi gerekir.
"İntifa hakkının öngörülen tarihten önce sonlanmış olması nedeniyle davacının intifa ivazından dolayı kalan süreye isabet eden alacağının, Yargıtay içtihatlarında kabul edilmiş denkleştirici adalet ilkesine göre hesaplanacak güncelleştirilmiş miktarı talep edilebilir."
Kaynak: İstanbul 7. Asliye Ticaret Mahkemesi - Esas No: 2020/336 - Karar No: 2020/861
Tazminat ve Zamanaşımı
Geri verme anında malik ve intifa hakkı sahibi tarafından ileri sürülebilecek tüm istem hakları, TMK m. 802 uyarınca bir yıllık kısa zamanaşımı süresine tabidir. Bu süre, malın fiilen geri verildiği tarihten itibaren işlemeye başlar.
Adliye Pratiğinde İntifa Hakkı Uyuşmazlıkları ve Çözüm Yolları
İntifa hakkı davalarında görevli mahkeme, taşınmazın aynına ilişkin uyuşmazlıklarda kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Ancak intifa hakkı sahibinin zilyetliğinin korunması, kayyum tayini veya güvence istenmesi gibi durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevli kılınmıştır (TMK m. 810).
Dava Açmadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken 5 Adım
- Tapu Kaydı Tetkiki: İntifa hakkının şerhler sütununda mı yoksa haklar sütununda mı olduğu, süreli olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- İhtarname: Ecrimisil veya terkin talebi öncesinde, dürüstlük kuralı çerçevesinde karşı tarafa makul bir süre tanıyan ihtarname keşide edilmelidir.
- Delil Tespiti: Taşınmazın harap olduğu veya hor kullanıldığı iddiası varsa, dava açılmadan önce Sulh Hukuk Mahkemesi kanalıyla delil tespiti yaptırılmalıdır.
- Dava Değeri Belirleme: İntifa hakkının değeri, taşınmazın tam mülkiyet değeri üzerinden değil, beklenen yaşam süresi ve yıllık gelir getirisi üzerinden hesaplanmalı ve harç bu miktar üzerinden yatırılmalıdır.
- Husumet Kontrolü: Terkin davası sadece kayıt maliki tarafından açılabilir. Malik olmayan intifa hakkı sahiplerinin birbirlerine karşı terkin davası açma yetkisi yoktur (aktif husumet yokluğu).
Risk Analizi ve Hukuki Strateji
Çıplak mülkiyet sahibi için en büyük risk, intifa hakkının taşınmazın değerini piyasa koşullarının altına düşürmesidir. İntifa hakkı ile yüklü bir taşınmazın satışı oldukça güçtür. Stratejik olarak, intifa hakkı sahibi ile "yararlanma hakkının bedeli karşılığında terkin edilmesi" hususunda sulh olunması, uzun süren ve belirsiz sonuçlar doğuran terkin davalarından daha efektif bir çözüm olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
İntifa hakkı sahibi taşınmazı kiraya verebilir mi?
Evet, aksine bir sözleşme hükmü yoksa intifa hakkı sahibi taşınmazı üçüncü kişilere kiraya verebilir ve kira gelirlerinin tamamına sahip olur. Çıplak mülkiyet sahibinin bu kira ilişkisine müdahale yetkisi yoktur.
Bina yıkılırsa arsa üzerindeki intifa hakkı sona erer mi?
Hayır, intifa hakkı kural olarak taşınmazın tamamı (arz) üzerinde kurulur. Binanın yıkılması, intifa hakkını sona erdirmez; hak arsa üzerinde devam eder. Ancak resmi senette hakkın "sadece bina ile sınırlı" olduğu açıkça belirtilmişse (ki bu istisnai ve tartışmalı bir durumdur), hak sona erebilir.
İntifa hakkı mirasçılara geçer mi?
Hayır, intifa hakkı şahsa sıkı sıkıya bağlı bir haktır. Hak sahibinin ölümü ile hak kendiliğinden sona erer ve mirasçılara intikal etmez.
Çıplak mülkiyet sahibi taşınmazı satabilir mi?
Evet, malik çıplak mülkiyeti her zaman satabilir. Ancak yeni malik, taşınmazı üzerindeki intifa hakkı ile birlikte devralır. İntifa hakkı sahibi, taşınmaz el değiştirse dahi hakkını yeni malike karşı ileri sürebilir.
İntifa hakkı kaç yıl için kurulabilir?
Gerçek kişilerde hak sahibinin ömrü boyunca kurulabilir. Tüzel kişilerde ise bu süre en fazla 100 yıl olabilir. Taraflar dilerse daha kısa süreler de kararlaştırabilirler.
Kaynakça
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (m. 794 - 822, 1023, 1025).
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2010/3-653, K. 2010/691.
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2010/3-654, K. 2010/692.
- Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2013/13320, K. 2014/1459.
- Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2016/8089, K. 2019/2153.
- Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2015/9989, K. 2018/1843.
- Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2009/7815, K. 2009/11256.
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, E. 2014/2760, K. 2014/13957.
- Sayıştay 4. Dairesi, Karar No: 25.
Yasal Uyarı: Bu metin, mülkiyet ve irtifak hakları hukukuna dair genel bir perspektif sunmak amacıyla kaleme alınmış olup, hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her somut uyuşmazlığın kendine özgü tapu kayıtları, sözleşme hükümleri ve usuli detayları mevcuttur. Hak kaybına uğramamak adına profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.
Ana Kategori Rehberi
Bu konunun genel çerçevesi için Gayrimenkul Hukuku Genel Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.